房屋买卖合同纠纷 （2019）川0115民初2544号
裁判要旨
朱建华与亚东公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效。 本案争议的焦点在于：1.亚东公司逾期为朱建华办理房屋所有权证书的违约金的截止时间是何时；2.朱建华按照已付房价款万分之四的计算标准主张逾期办理案涉房屋所有权证书的违约金是否过高。 对于上述争议焦点，本院具体评析如下。 关于亚东公司逾期为朱建华办理房屋所有权证书的违约金截止时间的问题。 亚东公司对朱建华主张计算逾期办理房屋所有权证违约金的起算日期（2016年1月19日）没有异议，即应当在2016年1月18日之前为朱建华办理房屋所有权证书，但亚东公司在2017年11月25日才为朱建华办理不动产权证书，故亚东公司已构成违约，本院确认亚东公司应当承担向朱建华给付违约金的违约责任。 但2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》第二十一条第二款规定：“不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。” 成都市温江区实行不动产统一登记，2016年8月22日起，亚东公司根据《
摘要
朱建华与四川亚东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2544号 原告：朱建华，女，汉族，1976年3月9日出生，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：刘琴，四川启道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戚锐，四川启道律师事务所律师。 被告：四川亚东房地产开发有限公司。 住所地：锦江区年丰巷52号附9号。 法定代表人：陈治春，董事长。 委托诉讼代理人：李兴强，男，汉族，1982年1……