商品房销售合同纠纷 （2020）苏06民终3409号

顾鑫与久和公司签订商品房买卖合同，双方按合同约定履行了各自的合同义务，顾鑫取得涉案房屋的所有权，双方所签订的商品房买卖合同合法有效。依据涉案当事人陈述及法院依法查明的事实，顾鑫在正常使用涉案房屋的情况下，2019年8月6日，其卫生间马桶出现污水反溢现象，给顾鑫的家庭财产造成严重损失。上述事实清楚，证据充分，法院依法予以确认。《商品房买卖合同解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。本案经查明，顾鑫取得涉案房屋后，2017年12月4日其厨房就曾发生过污水反溢现象，经物业现场勘察后即判定系下水管道在室内至室外之间存在严重倒坡所致。2019年8月6日上午，顾鑫居住的涉案房屋再次出现了马桶污水反溢现象，物业等相关等相关人员到场确认马桶存在污水反溢现象，并组织人员对室内污水进行了清理。此后，双方为赔偿事实多次进行过协商未果后引起本案诉讼。顾鑫起诉后，将开发商久和公司追加为被告参与诉讼。为查明马桶污水反溢现象形成的原因，顾鑫依

顾鑫与久和公司签订商品房买卖合同，双方按合同约定履行了各自的合同义务，顾鑫取得涉案房屋的所有权，双方所签订的商品房买卖合同合法有效。依据涉案当事人陈述及法院依法查明的事实，顾鑫在正常使用涉案房屋的情况下，2019年8月6日，其卫生间马桶出现污水反溢现象，给顾鑫的家庭财产造成严重损失。上述事实清楚，证据充分，法院依法予以确认。《商品房买卖合同解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。本案经查明，顾鑫取得涉案房屋后，2017年

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏06民终3409号上诉人（原审被告）：南通久和房地产开发有限公司，住所地海安市长江西路**。法定代表人：郝昀，该公司董事长。委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志超，江苏汇典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：顾鑫，男，1992年6月24日生，××族，住海安市。被上诉人（原审被告）：苏州万宝物业管理有限公司海……