（2015）平民三终字第627号

上诉人穆聚叶以证人证言及该两名证人出庭作证用以证明其与被上诉人吕军平之间存在有效的口头房屋买卖协议，吕军平明确表示其对该口头协议的具体内容有异议，并未对口头协议的内容达成一致意见。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案系房产买卖，未依法签订书面合同，尽管穆聚叶履行了腾房等主要义务，但吕军平并未接受，按照上述法律规定穆聚叶与吕军平之间的买卖合同并不成立。二审中穆聚叶申请出庭作证的两名证人对双方达成口头协议的过程的陈述不一致，不能相互印证协议的具体内容，也不能证明协议内容是当事人双方的真实意思表示。《最高人民法院于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、

上诉人穆聚叶以证人证言及该两名证人出庭作证用以证明其与被上诉人吕军平之间存在有效的口头房屋买卖协议，吕军平明确表示其对该口头协议的具体内容有异议，并未对口头协议的内容达成一致意见。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案系房产买卖，未依法签订书面合同，尽管穆聚叶履行了腾房等主要义务，但吕军平并未接受，按照上述法律规定穆聚叶与吕军平之间的买卖合同并不成立

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第627号上诉人（原审原告）穆聚叶，男，1947年2月24日出生。委托代理人聂文来，叶县司法局“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）吕军平，男，1976年10月12日出生。委托代理人王晓丽，女，1978年2月25日出生。上诉人穆聚叶与被上诉人吕军平合同纠纷一案，原审穆聚叶诉请1.吕军平支付穆聚叶违约金200000元；2……