民间借贷纠纷 （2021）皖12民终596号

王芙蓉要求兴皖公司履行商品房买卖合同约定的义务，故本案为商品房买卖合同纠纷。庭审中查明，《借款合同》与《商品房买卖合同》系同一天签订，《借款合同》中保证条款约定“借款方用公园大地7号楼5铺、7铺、9铺、11铺共672.6平方米房产作抵押，此房产甲乙双方签订商品房销售合同但此合同不作为实际销售房产合同使用，仅作为该借款协议的抵押物。借款方到期如数归还借款的，抵押权消灭，商品房销售合同不生效。如到期不能归还出借方的借款，商品房销售合同有效，双方按照商品房销售合同的约定履行义务，出借方有权处理该房屋。商品房销售合同作为本合同附件”。庭审中，原告陈述案涉的三份购房合同并未支付相应的合同价款，在借款合同签订后被告也陆续履行了借款合同约定的部分还款义务。在诉讼中，双方也未提供证据证明双方已对民间借贷所还款项进行结算和商品房买卖合同约定价款的冲抵事项达成一致意见。故该院认定双方的法律关系仍为民间借贷，案涉的三份购房合同系为民间借贷提供的担保。王芙蓉在诉讼中坚持要求兴皖公司履行商品房买卖合同所约定的义务，该院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条、《中华人民共和国民事

王芙蓉要求兴皖公司履行商品房买卖合同约定的义务，故本案为商品房买卖合同纠纷。庭审中查明，《借款合同》与《商品房买卖合同》系同一天签订，《借款合同》中保证条款约定“借款方用公园大地7号楼5铺、7铺、9铺、11铺共672.6平方米房产作抵押，此房产甲乙双方签订商品房销售合同但此合同不作为实际销售房产合同使用，仅作为该借款协议的抵押物。借款方到期如数归还借款的，抵押权消灭，商品房销售合同不生效。如到期不能归还出借方的借款，商品房销售合同有效，双方按照商品房销售合同的约定履行义务，出借方有权处理该房屋。商品房销售合同作为本合同附件”。庭审中，原告陈述案涉的三份购房合同并未支付相应的合同价款，在借款合同

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终596号 上诉人（原审原告）：王芙蓉，女，1966年10月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：李先芝，安徽华汉众赢律师事务所律师。 被上诉人：界首市兴皖置业有限公司，住所地界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石飞……