（2015）乌中民四终字第165号

依法成立的合同，合同当事人均应当认真履行。但当事人协议一致，可以解除合同。郭晋军要求郝ＸＸ搬离租赁房屋即是解除租赁合同的邀约，郝ＸＸ于2014年9月7日搬离租赁房屋即是对郭晋军解除合同邀约的承诺，双方租赁合同已经解除。郭晋军称双方租赁合同尚未解除的答辩理由，不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方租赁合同已于2014年9月7日解除，郝ＸＸ要求郭晋军退还剩余租金的请求应予支持。但应当以2014年9月7日为解除合同之日计算剩余租金即为2030元。关于郝ＸＸ主张的误工损失3000元，因其未能提供充分证据证明，不予支持。遂判决：一、被告郭晋军退还原告郝ＸＸ租金2030元；二、驳回原告郝ＸＸ的其他诉讼请求。本案请求标的金额5100元，给付标的金额2030元，占请求标的金额的41.17%。减半收取案件受理费25元、邮寄送达费40元，共计65元（郝ＸＸ已预交）由郝ＸＸ负担58.83%即38.24元；由郭晋军负担41.17%即26.76元，郭晋军负担部分同租金一并给付郝ＸＸ；本院退还郝ＸＸ

依法成立的合同，合同当事人均应当认真履行。但当事人协议一致，可以解除合同。郭晋军要求郝ＸＸ搬离租赁房屋即是解除租赁合同的邀约，郝ＸＸ于2014年9月7日搬离租赁房屋即是对郭晋军解除合同邀约的承诺，双方租赁合同已经解除。郭晋军称双方租赁合同尚未解除的答辩理由，不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方租赁合同已于2014年9月7日解除，郝ＸＸ要求郭晋军退还剩余租金的请求应予支持。但应当以2014年9月7日为解除合同之日计算剩余租金即为2030元。关于郝ＸＸ主张的误工损失3000元，因其

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第165号上诉人（原审被告）：郭晋军，男，汉族，1962年6月5日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：李志新，男，汉族，1954年6月18日出生，新疆汇通股份有限公司退休职员，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：郝ＸＸ，男，汉族，1972年3月14日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人郭晋军因房屋租……