（2016）新01民终4204号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，2008年1月17日，帕提古丽·哈力克与第三人古丽巴哈尔·肉孜在新疆维吾尔自治区公证处做了两份（2008）新政民字第897号委托书和（2008）新政民字第898号声明书，双方通过两份公证书和委托书，实际形成了房屋买卖合同关系，从2008年2月22日至2011年4月11日，帕提古丽·哈力克结清所有的银行剩余贷款。帕提古丽·哈力克已经支付完毕自己的给付义务，解除抵押通知单、发票联、银行完税通知单和房产证加以证明并且原告一直占有使用此房屋。因此确定，于2008年1月17日帕提古丽·哈力克与第三人的房屋买卖合同成立并发生在先。王萍与第三人于2010年签订房屋转卖协议书，2011年3月份王萍得知协议中的房屋不存在，于是2011年3月14日签订解除房屋转卖协议，王萍与第三人的买卖合同纠纷发生于2011年11月，发生在后。虽帕提古丽·哈力克履行完毕支付义务并占有了该房屋，但没有办理房屋登记过户手续，同样王萍与第三人也没有办理此房屋的登记过户手续，因此

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，2008年1月17日，帕提古丽·哈力克与第三人古丽巴哈尔·肉孜在新疆维吾尔自治区公证处做了两份（2008）新政民字第897号委托书和（2008）新政民字第898号声明书，双方通过两份公证书和委托书，实际形成了房屋买卖合同关系，从2008年2月22日至2011年4月11日，帕提古丽·哈力克结清所有的银行剩余贷款。帕提古丽·哈力克已经支付完毕自己的给付义务，解除抵押通知单、发票联、银行完税通知单和房产证加以证明并且原告一直占有使用此房屋。因此确定，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4204号上诉人（原审被告）：王萍。委托诉讼代理人：肖懿格，新疆昌年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：帕提古丽·哈力克。委托诉讼代理人：阿尼瓦尔·卡得尔。原审第三人：古丽巴哈尔·肉孜。上诉人王萍因与被上诉人帕提古丽·哈力克及原审第三人古丽巴哈尔·肉孜案外人执行异议之诉纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2016）……