（2015）昌中民一终字第920号

被告租赁原告房屋的事实，有原、被告双方提交的房屋租赁合同和收据为证，对该事实予以确认。被告辩称合同上原告的签字不是其本人所签，原告不是本案适格主体，但合同上明确载明的出租人为原告，且原告认可合同为其代理人所签，对合同内容亦表示认可，故对于被告的此项答辩意见，不予采信。被告又辩称与原告签订的合同存在欺诈行为，被告与原告、案外人岳坤、杜雄飞等人系合伙集资修建房屋关系，原告要求被告搬离房屋应当退还集资款，且被告没有义务支付2015年3月1日之后的房租。对于此项辩解意见，被告并未能举证予以证实，应当承担举证不能的不利后果，不予采信。按照合同约定，租赁期满前，承租方需要续租的，应当提前两个月通知出租方，经出租方同意，重新签订租赁合同，不续租则应于租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还出租方。原租赁合同到期后，经原告多次通知与协商，被告既不与原告重签租赁合同续租房屋，也不愿搬离所租房屋，违反了合同约定。故对于原告要求被告搬离诉争房屋并支付自合同期满至搬离之日房屋租赁费的诉讼请求，予以支持。对于合同期满至搬离之日的租金，应当比照原租赁合同约定的租金标准予以支付。综上所述，遂判决：被告李西忠于本判决

被告租赁原告房屋的事实，有原、被告双方提交的房屋租赁合同和收据为证，对该事实予以确认。被告辩称合同上原告的签字不是其本人所签，原告不是本案适格主体，但合同上明确载明的出租人为原告，且原告认可合同为其代理人所签，对合同内容亦表示认可，故对于被告的此项答辩意见，不予采信。被告又辩称与原告签订的合同存在欺诈行为，被告与原告、案外人岳坤、杜雄飞等人系合伙集资修建房屋关系，原告要求被告搬离房屋应当退还集资款，且被告没有义务支付2015年3月1日之后的房租。对于此项辩解意见，被告并未能举证予以证实，应当承担举证不能的不利后果，不予采信。按照合同约定，租赁期满前，承租方需要续租的，应当提前两个月通知出租方，

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第920号上诉人（原审被告）：李西忠，男，汉族，1965年10月1日出生，个体工商户。被上诉人（原审原告）：唐云龙，男，满族，1976年10月29日出生，个体工商户。委托代理人：杜雄飞，男，汉族，1981年7月4日出生，系被上诉人的妹夫。上诉人李西忠因房屋租赁合同纠纷一案，不服奇台县人民法院（2015）奇民二初字第00459号的民……