（2014）一中民终字第5214号

北京市昌平城建物业管理中心经工商机关核准将名称变更为北京岳兴物业管理有限责任公司，故北京市昌平城建物业管理中心与北京岳兴物业管理有限责任公司实际为同一主体。岳兴物业公司与周承志签订的《松园小区入住合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。岳兴物业公司依约为周承志的房屋提供了物业服务，周承志理应向岳兴物业公司交纳物业服务费用。岳兴物业公司收取物业费的标准符合北京市发展和改革委员会与北京市建设委员会联合发布的京发改（2005）2662号文件、京价（收）字（1999）第253号文件的规定。现岳兴物业公司起诉，要求周承志给付2009年1月1日至2011年12月31日的物业费的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。另指出，业主正常交纳物业费是物业服务企业能够正常提供物业服务的基本保证。如果业主不交纳物业费，基于经费问题，会造成物业服务标准的降低，最终导致业主利益受损，故此业主不交纳物业费不是解决物业服务中相关问题的有效方式。周承志可以在交纳物业费后要求岳兴物业公司履行相关义务。岳兴物业公司作为物业服务企业，对于物业服务过程中出现的相关问题，应当及时与业主进行沟通，

北京市昌平城建物业管理中心经工商机关核准将名称变更为北京岳兴物业管理有限责任公司，故北京市昌平城建物业管理中心与北京岳兴物业管理有限责任公司实际为同一主体。岳兴物业公司与周承志签订的《松园小区入住合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。岳兴物业公司依约为周承志的房屋提供了物业服务，周承志理应向岳兴物业公司交纳物业服务费用。岳兴物业公司收取物业费的标准符合北京市发展和改革委员会与北京市建设委员会联合发布的京发改（2005）2662号文件、京价（收）字（1999）第253号文件的规定。现岳兴物业公司起诉，要求周承志给付2009年1月1日至2011年12月31日

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第5214号上诉人（原审被告）周承志，男，1945年6月5日出生。被上诉人（原审原告）北京岳兴物业管理有限责任公司，住所地北京市昌平区宁馨苑小区内办公楼。法定代表人陈龙，经理。委托代理人徐复林，北京市诚实律师事务所律师。上诉人周承志因与被上诉人北京岳兴物业管理有限责任公司（以下简称岳兴物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民……