房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终5760号

双方之间系房屋买卖合同关系，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，黄志琴缔约后任意违背合同义务，严重违背诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。双方明确约定违约金按照房屋成交价格的20%确定，结合黄志琴故意违约撕毁合同的情况、苏州市场存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能及赵文伟在本案中无过错等因素综合考量，赵文伟要求黄志琴支付违约金353000元的诉讼请求符合法律规定，应予支持，黄志琴要求减少违约金数额的抗辩意见无事实和法律依据，一审法院不予采纳。另双方交易不再继续进行，黄志琴收取的定金50000元应返还赵文伟。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决：黄志琴于判决生效之日起十日内支付赵文伟违约金353000元，并返还赵文伟定金50000元，以上合计人民币403000元。上述履行款如采用转帐方式支付，请汇入赵文伟指

双方之间系房屋买卖合同关系，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，黄志琴缔约后任意违背合同义务，严重违背诚实信用原则，应当承担相应的违约责任。双方明确约定违约金按照房屋成交价格的20%确定，结合黄志琴故意违约撕毁合同的情况、苏州市场存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能及赵文伟在本案中无过错等因素综合考量，赵文伟要求黄志琴支付违约金353000元的诉讼请求符合法律规

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5760号上诉人（原审被告）：黄志琴。委托诉讼代理人：刘银,江苏名仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵文伟。委托代理人钟韵康，江苏吴中益律师事务所律师。上诉人黄志琴因与被上诉人赵文伟房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初1376号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案受理后，依……