租赁合同纠纷 （2015）筑民再终字第66号

虽然扩建的房屋尚未完成，但被上诉人作为出租人在签订合同的同时已将原有的410平方米房屋交给上诉人李贵钧改建，从合同内容看，改建的房屋由上诉人出资，增加的房屋面积归被上诉人所有，同时上诉人以较低租金取得15年的承租权，故《协议书》的内容是双方的真实意思表示且对双方是互利共赢的。就租赁合同何时生效问题，因在签订合同时，尚不能确定上诉人的开业时间，如果上诉人一直没有开业，导致的后果是被上诉人一直不能收取租金，故以上诉人的开业时间作为合同生效的时间对于被上诉人是不公平的。而按照交易习惯，出租人可给予承租人免租期，在免租期内不收取租金，但免租期仍然属于租赁期。虽然上诉人称在对涉案房屋改建的期间，租赁物尚不存在，也没有产生租金，但由于上诉人没有证据证明双方对合同生效的时间另有约定，且涉案的房屋租赁合同不需要办理批准、登记等手续，故《协议书》自成立时生效，也是双方签字的时间1998年8月28日。对被上诉人提出的租赁期限应自1998年８月28日双方签订《协议书》并交付房屋起开始计算的主张，予以支持，则双方15年的租赁期限至2013年８月27日届满。该事实也可以从李贵钧于2013年1月2日（实为2014

虽然扩建的房屋尚未完成，但被上诉人作为出租人在签订合同的同时已将原有的410平方米房屋交给上诉人李贵钧改建，从合同内容看，改建的房屋由上诉人出资，增加的房屋面积归被上诉人所有，同时上诉人以较低租金取得15年的承租权，故《协议书》的内容是双方的真实意思表示且对双方是互利共赢的。就租赁合同何时生效问题，因在签订合同时，尚不能确定上诉人的开业时间，如果上诉人一直没有开业，导致的后果是被上诉人一直不能收取租金，故以上诉人的开业时间作为合同生效的时间对于被上诉人是不公平的。而按照交易习惯，出租人可给予承租人免租期，在免租期内不收取租金，但免租期仍然属于租赁期。虽然上诉人称在对涉案房屋改建的期间，租赁物尚

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)筑民再终字第66号申请再审人（原一审原告、反诉被告，二审上诉人）李贵钧，男，1965年1月15日出生，汉族，个体工商户，住贵州省贵阳市南明区菊花洞路**号附*号。委托代理人杜思恩，贵州致正律师事务所律师（执业证号：15201199810584329）。委托代理人张鸿，贵州致正律师事务所律师（执业证号：15201201410445513）。被申请……