房屋买卖合同纠纷 （2015）兰民三终字第397号

公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。涉案房屋系曹金安与前妻李丽文婚姻存续期间所购买，并于1999年取得了诉争房屋的所有权证，房屋属于曹金安与前妻婚姻存续期间的共同财产。虽然房屋所有权证载明房屋所有权人为曹金安，但严万鸿与曹金安前妻在房屋买卖过程中，无证据显示曹金安将不同意卖房的意思表示告知过严万鸿，严万鸿有理由认为卖房行为是李丽文和曹金安夫妻共同的意思表示，严万鸿取得的涉案房屋属于善意取得，是善意第三人。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人的规定，故对于严万鸿的诉讼请求予以支持。关于曹金安辩称没有将涉案房屋转让给严万鸿、没有与严万鸿签订购房合同

公民、法人的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。涉案房屋系曹金安与前妻李丽文婚姻存续期间所购买，并于1999年取得了诉争房屋的所有权证，房屋属于曹金安与前妻婚姻存续期间的共同财产。虽然房屋所有权证载明房屋所有权人为曹金安，但严万鸿与曹金安前妻在房屋买卖过程中，无证据显示曹金安将不同意卖房的意思表示告知过严万鸿，严万鸿有理由认为卖房行为是李丽文和曹金安夫妻共同的意思表示，严万鸿取得的涉案房屋属于善意取得，是善意第三人。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第397号上诉人（原审被告）曹金安，男，1944年10月15日出生，汉族，兰州大学第二医院退休职工，住广东省深圳市龙岗区。委托代理人刘辰，甘肃刘辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严万鸿，男，1958年3月7日出生，汉族，金昌市民政局干部，住金昌市金川区。委托代理人杨德山，甘肃昶泰律师事务所律师。上诉人曹金安与被上诉人严万鸿因房屋买……