房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终5828号

涉案的两个合同有效，但原审法院也查明了被上诉人深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司并未按照《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》的约定履行支付返租租金的义务，那么原审法院在解除涉案两合同的同时，应判令两被上诉人应按照该合同约定向上诉人支付返租的租金。更退一步来说，上诉人所支付的购房首期款、办证费用和定金自支付之日起，被上诉人深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司未能依约履行返租租金支付义务且一直占用上诉人的上述资金，最起码直接的造成了上诉人的利息损失，原审法院认定上诉人的经济损失没有证据支持而不予采信属认定错误。两被上诉人之间是母公司和分公司关系为此在本案中单独判决母公司(深圳市金銮房地产开发有限公司)对上诉人承担责任，依法不妥，不能最大化保护上诉人合法权益。造成合同无效，不能履行的全部责任在两被上诉人因此诉讼费理应全部由两被上诉人承担。综上所述，请求贵院依法撤消广东省惠州市惠城区人民法院(2019)粤1302民初2号民事判决书依法改判支持上诉人的全部上诉请求。被上诉人深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由没有事实依据以及法律依

涉案的两个合同有效，但原审法院也查明了被上诉人深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司并未按照《惠州市金銮产权公寓委托经营合同书》的约定履行支付返租租金的义务，那么原审法院在解除涉案两合同的同时，应判令两被上诉人应按照该合同约定向上诉人支付返租的租金。更退一步来说，上诉人所支付的购房首期款、办证费用和定金自支付之日起，被上诉人深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司未能依约履行返租租金支付义务且一直占用上诉人的上述资金，最起码直接的造成了上诉人的利息损失，原审法院认定上诉人的经济损失没有证据支持而不予采信属认定错误。两被上诉人之间是母公司和分公司关系为此在本案中单独判决母公司(深圳市金銮房地产开发

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终5828号上诉人（原审原告）：黄靖仪，女，汉族，1977年09月22日出生，地址：广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：黄子阳，广东日升（大亚湾）律师事务所律师。被上诉人（原审第一被告）：深圳市金銮房地产开发有限公司惠州分公司，住所地：惠州市麦地花边岭综合楼第二层。法定代表人：张少波。委托诉讼代理人：王雪鹏，广东法村律师事务所律师。被上……