房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9703号

贾晓鹤、黄思思与陈斌、常雅静签订的《合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。按照《合同》的约定，陈斌、常雅静应于2012年5月31日之前办妥原有户口的迁出手续，现陈斌、常雅静逾期迁出户口，其行为构成违约，依约应承担违约责任。贾晓鹤、黄思思诉请陈斌、常雅静支付逾期迁出户口违约金，有事实和法律依据，法院予以支持。陈斌、常雅静辩称贾晓鹤、黄思思诉请已过诉讼时效，对此，法院认为，虽然《合同》约定系争房屋过户前迁出原有户口，但事实上，贾晓鹤、黄思思与陈斌、常雅静双方均未注意到户口迁出问题，后贾晓鹤、黄思思欲出售系争房屋才发现陈斌、常雅静未迁出原有户口，本案诉讼时效应从贾晓鹤、黄思思知道其利益损失之日起计算，故陈斌、常雅静关于诉讼时效的抗辩不能成立。对于违约金的支付标准，陈斌、常雅静认为过高，请求予以调整，法院考虑贾晓鹤、黄思思出售存有户口的系争房屋时利益受损情况、双方合同的履行状况及当事人过错程度等因素，酌定为12万元。判决：被告陈斌、常雅静于判决生效之日起十日内支付原告贾晓鹤、黄思思逾期迁出户口违约金12万元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中

贾晓鹤、黄思思与陈斌、常雅静签订的《合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。按照《合同》的约定，陈斌、常雅静应于2012年5月31日之前办妥原有户口的迁出手续，现陈斌、常雅静逾期迁出户口，其行为构成违约，依约应承担违约责任。贾晓鹤、黄思思诉请陈斌、常雅静支付逾期迁出户口违约金，有事实和法律依据，法院予以支持。陈斌、常雅静辩称贾晓鹤、黄思思诉请已过诉讼时效，对此，法院认为，虽然《合同》约定系争房屋过户前迁出原有户口，但事实上，贾晓鹤、黄思思与陈斌、常雅静双方均未注意到户口迁出问题，后贾晓鹤、黄思思欲出售系争房屋才发现陈斌、常雅静未迁出原有户口，本案诉讼时效应从贾晓鹤、黄思思知道其利

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9703号上诉人（原审被告）：陈斌，男，1983年2月9日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：常雅静，女，1982年9月5日生，汉族，住上海市。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：毛珊珊，北京市广盛律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：贾晓鹤，男，1983年2月28日生，汉族，户籍地河北省辛集市和睦井乡，现住上海市浦东……