房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终2182号

双方签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应当合法有效。涉案房产已经办理了房产过户手续，《房屋买卖合同》发生效力，徐梅芳、孙骤电具有涉案房产的所有权。林泽民、俞丽娟在徐梅芳、孙骤电的催告下未及时腾空和交付房屋，应承担违约责任。徐梅芳、孙骤电的诉讼请求于法有据，予以支持。庭审中，双方对房屋总价款44万元及徐梅芳、孙骤电已经支付17万元购房款的事实无异议。双方对抵扣的个人债务数额多少成为本案主要争议焦点。林泽民、俞丽娟自认只欠徐梅芳、孙骤电借款5万元，该自认意见与房产交易习惯、交易后的现状以及林泽民、俞丽娟提供的录音内容不符，该自认意见不予采信。首先，双方因5万元欠款而卖房，与交易习惯不相符，林泽民、俞丽娟答辩因为未付清房款所以占有该房屋，以此要求徐梅芳、孙骤电付清房款的理由不充分，而且在林泽民、俞丽娟陈述多次向徐梅芳、孙骤电催收拖欠购房款未得到完全支付的情况下，林泽民、俞丽娟没有让徐梅芳、孙骤电出具欠条的行为不符合常理；其次，根据林泽民、俞丽娟陈述，徐梅芳、孙骤电因为需要此房，但是，本案中，房产交易后，徐梅芳、孙骤电一直没有占有该房屋，林泽民、俞丽娟陈述的理

双方签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，应当合法有效。涉案房产已经办理了房产过户手续，《房屋买卖合同》发生效力，徐梅芳、孙骤电具有涉案房产的所有权。林泽民、俞丽娟在徐梅芳、孙骤电的催告下未及时腾空和交付房屋，应承担违约责任。徐梅芳、孙骤电的诉讼请求于法有据，予以支持。庭审中，双方对房屋总价款44万元及徐梅芳、孙骤电已经支付17万元购房款的事实无异议。双方对抵扣的个人债务数额多少成为本案主要争议焦点。林泽民、俞丽娟自认只欠徐梅芳、孙骤电借款5万元，该自认意见与房产交易习惯、交易后的现状以及林泽民、俞丽娟提供的录音内容不符，该自认意见不予采信。首先，双方因5万元欠款

江西省上饶市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣11民终2182号 上诉人（原审被告，反诉原告）：林泽民，男，1974年2月3日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。 上诉人（原审被告，反诉原告）：俞丽娟，女，1976年2月22日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。系林泽民妻子。 共同委托诉讼代理人：韩哲兵，江西东方红律师事务所律师，一般授权代理。 被上诉人（原审原告，反……