商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终1969号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。林达文与健桓公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，该合同合法有效，对双方均有约束力，当事人均应依约自觉履行。综合双方当事人的诉辩意见，结合查明的事实，本案的焦点问题如下：一、健桓公司是否存在违约行为，即其是否存在逾期交房行为。判定健桓公司是否存在逾期交房行为，需要解决以下问题：（一）涉案房屋的交付标准问题。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，健桓公司应将经验收合格的房屋于2016年12月31日前交付给林达文。对于“经验收合格”的理解，双方产生争议，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请……。”的规定及参照广东省建设厅粤建办房函（2003）63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》：“商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”的意
摘要
佛冈健桓旅游开发有限公司、林达文商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终1969号上诉人（原审被告）：佛冈健桓旅游开发有限公司。住所地：广东省佛冈县。法定代表人：陈荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈俊杰，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘嘉玲，广东易之堃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林达文，男，1990年1月21日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：莫李施，广东金桥百信律师事务……