房地产开发经营合同纠纷 （2021）粤05执异13号

综合本院查明的事实及异议人杨应森提起异议所依据的事实理由、被执行人汕头市茂发房地产开发管理有限公司的答辩意见，本案争议焦点为本院查封涉案房产并发出强迁公告是否合法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人杨应森在本院2011年5月26日作出（2011）汕中法立保字第1号民事裁定书裁定查封涉案房产即位于汕头市××江路××大厦××、××单元房××前已与被执行人汕头市茂发房地产开发管理有限公司签订了《商品房认购协议》购买上述涉案房产，支付了全部价款并实际占有

综合本院查明的事实及异议人杨应森提起异议所依据的事实理由、被执行人汕头市茂发房地产开发管理有限公司的答辩意见，本案争议焦点为本院查封涉案房产并发出强迁公告是否合法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办

广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤05执异13号 异议人（案外人）：杨应森，男，汉族，1959年7月30日出生，住广东省汕头市龙湖区。 委托诉讼代理人：信义，广东粤威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丹琪，广东粤威律师事务所律师。 申请执行人：汕头市金平区东方街道龙眼经济联合社，住所地广东省汕头市金平区龙华北街9号。 负责人：李德标。 委托诉讼代理人：黎本庆，广东公天律……