商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第0886号

双方签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意识表示，且不违反法律法规规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，合同的一方当事人可以提出解除合同。同时，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年10月1日前交付房屋；第九条约定，出卖人逾期60日交付房屋的，买受人有权解除合同。本案中，法院在庭审中问及上诉人涉案房屋是否检验合格，上诉人称手续正在办理，且法院通过实地调查，涉案的房屋至今仍未具备交付条件，被上诉人并未使用涉案房屋。综上，因涉案房屋至今未具备交付条件，被上诉人有权依据双方约定主张解除合同，故上诉人诉称继续履行合同的主张本院不予支持。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继

双方签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意识表示，且不违反法律法规规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，合同的一方当事人可以提出解除合同。同时，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年10月1日前交付房屋；第九条约定，出卖人逾期60日交付房屋的，买受人有权解除合同。本案中，法院在庭审中问及上诉人涉案房屋是否检验合格，上诉人称手续正在办理，且法院通过实地调查，涉案的房屋至今仍未具备交付条件，被上诉人并未使用涉案房屋。综上，因涉案房屋至今未具备交付条件，被上诉人有

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0886号上诉人（原审被告）江苏现代投资有限公司。法定代表人邓洁瑜，该公司董事长。委托代理人张浪，江苏知缘律师事务所律师。委托代理人赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）董峰，男，汉族，1975年9月12日生，无业。委托代理人王小强，淮安市淮阴区中信法律服务所法律工作者。上诉人江苏现代投资有限公司（以下简称现代投资公司……