房屋买卖合同纠纷 （2019）桂10民终1954号

上诉人主张的逾期办理注销合同备案的违约金按日万分之三过高,改为万分之一是错误的。被上诉人应当向上诉人支付逾期办理注销合同备案的违约金为14580元。《合同法》解释(二)第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中,日利率万分之三,实际的年利率仅为10.8%,而法院改为日利率万分之一实际年利率都不达6%,仅为3.6%。离法律支持的年利率24%都不达1/6,因此法院认定违约金按日万分之三的利率过高是错误的,因此,被上诉人应当向上诉人支付逾期办理注销合同备案的违约金为14580元(108000×2个车位×0.03%×225天)。三、一审法院判决上诉人返还被上诉人农丽色3364.60元是错误的。按以上两点可知,被上诉人应当赔偿上诉人的损失已超出了被上诉人已付的首付,上诉人不应当再返还给被

上诉人主张的逾期办理注销合同备案的违约金按日万分之三过高,改为万分之一是错误的。被上诉人应当向上诉人支付逾期办理注销合同备案的违约金为14580元。《合同法》解释(二)第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中,日利率万分之三,实际的年利率仅为10.8%,而法院改为日利率万分之一实际年利率都不达6%,仅为3.6%。离法律

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1954号 上诉人（原审原告）：百色锦华房地产开发有限公司，住所地广西百色市右江区那毕大道龙景苑第1幢第1单元1-6号、第2单元7-11号。统一社会信用代码914510007597652014。 法定代表人：黄远清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵红，广西祺光昭来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：农丽色，女，197……