（2014）哈民一民终字第505号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。而王文明在原审法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证和主管部门批准建设，原审法院认定王文明与铃木公司签订的租赁合同无效正确，本院予以确认。关于王文明上诉称哈尔滨爱心养殖场的组成形式为家庭经营，原审判决认定哈尔滨爱心养殖场系个人经营错误的问题。本院认为，王文明在原审中提交的个体工商户营业执照载明经营者姓名王文明，组成形式为个人经营。原审法院据此确认哈尔滨爱心养殖场为个人经营正确，王文明该上诉主张不成立，本院不予支持。关于王文明称原审判决未对铃木公司的进货、销货情况及库存数量予以核实即认定铃木公司现库存数量并根据运输公司开具的票据确定铃木公司运输费用不准确问题，本院认为，铃木公司在原审提交的运输合同及运输正式有效票据予以证实铃木公司实际支出的费用，原审判决据此确认铃木公司实际支出的费用正确。王文明该上诉主张不成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。而王文明在原审法庭辩论终结前也未取得建设工程规划许可证和主管部门批准建设，原审法院认定王文明与铃木公司签订的租赁合同无效正确，本院予以确认。关于王文明上诉称哈尔滨爱心养殖场的组成形式为家庭经营，原审判决认定哈尔滨爱心养殖场系个人经营错误的问题。本院认为，王文明在原审中提交的个体工商户营业执照载明经营者姓名王文明，组成形式为个人经营。原审法院据此确认哈尔滨爱心养殖场为个人经营正确，王文明该上诉主张不成

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第505号上诉人（原审被告）王文明，男，1965年8月16日生，汉族，黑龙江闻明律师事务所主任，住哈尔滨市南岗区。委托代理人于会泳，黑龙江闻明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨铃木摩托车销售有限公司，住所地哈尔滨市松北区松北镇红光村。法定代表人裴亚兰，女，职务总经理。委托代理人王頔，女，黑龙江法昕律师事务所律师。上诉人王……