（2012）深中法房终字第2719号

黄某某、某某地产公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。黄某某、某某地产公司双方应按合同约定各自履行义务。关于双方签订的《某某世纪广场业主办理房地产证资料签收单及补充协议》黄某某认为是格式条款，黄某某对内容并不清楚。对此，原审法院认为，根据合同法的规定，格式条款须具备两个条件，一是当事人为了重复使用而预先拟定，二是提供合同一方在订立该合同条款时未与对方协商。首先，黄某某未能举证证明签订此条款时某某地产公司未与黄某某协商。其次，备注条款仅有二条，合同的内容从字面意义上理解不会发生歧义，黄某某签订该协议时应该能够充分理解该条款的含义。黄某某负有在签订合同时的注意义务，如黄某某未看清内容则签名，黄某某应自行承担缔约过失责任。且黄某某可以拒签此协议，而拒签并不会导致黄某某不能取得房地产证。因此，黄某某的理由不成立。依据合同约定，某某地产公司应在将本房地产交付给黄某某之日起240日内为黄某某办理并取得《房地产证》，但至2012年1月12日黄某某才取得涉案房产的《房地产证》，某某地产公司的行为构成违约。但

黄某某、某某地产公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《补充协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。黄某某、某某地产公司双方应按合同约定各自履行义务。关于双方签订的《某某世纪广场业主办理房地产证资料签收单及补充协议》黄某某认为是格式条款，黄某某对内容并不清楚。对此，原审法院认为，根据合同法的规定，格式条款须具备两个条件，一是当事人为了重复使用而预先拟定，二是提供合同一方在订立该合同条款时未与对方协商。首先，黄某某未能举证证明签订此条款时某某地产公司未与黄某某协商。其次，备注条款仅有二条，合同的内容从字面意义上理解不会发生歧义，黄某某签订该协议时

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2719号上诉人（原审被告）：某某世纪地产集团有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路某商务中心24楼06单元。法定代表人：庄某某，董事长。委托代理人：周某某，男，汉族，1980年5月30日出生，住所地：深圳市福田区莲花支路城管大厦*座1116，系该司法务专员。上诉人（原审原告）：黄某某，女，汉族，1979年10月5日生，住所地：广……