买卖合同纠纷 （2019）冀02民终6994号

原、被告于2016年6月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效，对当事人双方均具有法律拘束力。关于原告主张被告赠送21平方米房屋面积的销售承诺事项是否为合同内容，已由本院生效判决确认，被告唐山勒泰房地产开发有限公司应按照《商品房买卖合同》的约定向原告交付房屋。关于被告实际交付房屋的面积是否符合约定，由于该房屋尚未取得由房屋登记部门审核确认的不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果，现不能最终确认涉案房屋的实际面积，原告单方计算的房屋交付面积不具有法律效力，故对原告要求退还房屋面积差价款的主张本院不予支持。一审判决：驳回原告张景树、闫晓艳的诉讼请求。案件受理费2487元，由原告张景树、闫晓艳负担。本院经审理查明：二审诉讼中，被上诉人唐山勒泰房地产开发有限公司承认曾承诺赠送上诉人21.24平米的建筑面积，且在交房时已经实际履行。二审查明的其他事实与一审法院查明一致。本院认为，上诉人张景树、闫晓艳与被上诉人唐山勒泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该协议对房屋面积、价款已有明确约定。但双方签订的合同中未就赠送的21.24平方米进行

原、被告于2016年6月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效，对当事人双方均具有法律拘束力。关于原告主张被告赠送21平方米房屋面积的销售承诺事项是否为合同内容，已由本院生效判决确认，被告唐山勒泰房地产开发有限公司应按照《商品房买卖合同》的约定向原告交付房屋。关于被告实际交付房屋的面积是否符合约定，由于该房屋尚未取得由房屋登记部门审核确认的不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果，现不能最终确认涉案房屋的实际面积，原告单方计算的房屋交付面积不具有法律效力，故对原告要求退还房屋面积差价款的主张本院不予支持。一审判决：驳回原告张景树、闫晓艳的诉讼

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终6994号上诉人（原审原告）：张景树，男，1966年3月17日出生，汉族，住唐山市。上诉人（原审原告）：闫晓艳，女，1971年2月15出日生，汉族，住唐山市。委托诉讼代理人：张景树（系闫晓艳配偶），住唐山市。被上诉人（原审被告）：唐山勒泰房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**西外环南段西侧果园乡许各寨村南果园乡敬老院内。法定代表人：吴硕勋，……