商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终803号

皓庭公司要求重新鉴定缺乏依据，鉴于皓庭公司对鉴定结论提出异议，一审法院通知司法鉴定人徐某到庭接受了询问。针对皓庭公司提出的异议，鉴定人员解释称，皓庭公司在维修渗漏部位的时候预埋的污水管并未更换，在不破损预埋管的情况下能修好渗漏，唯一的可能是管子和连接的直管处拆开过，防水层也有可能没做好，经检测，防水层不存在漏水问题，且检测时发现预埋的污水管与直管之间是有间隙的，故确认是污水预埋管与直管之间的连接处渗漏；预埋的污水套管是完全卡在混泥土中的，马桶移位开槽施工主要是切割，不会影响污水管连接处脱胶漏水。一审法院认为，双方当事人之间的商品房预售合同合法有效，皓庭公司应当按照约定向陈建芬交付符合国家标准的房屋。现皓庭公司交付陈建芬使用的房屋存在漏水问题，陈建芬有权要求皓庭公司进行修复。鉴定过程中已确认皓庭公司对污水管漏水部位进行了修复，故陈建芬要求修复系争房屋卫生间的污水管缺乏依据，不予支持。系争房屋的主卫生间漏水系因皓庭公司交付的系争房屋污水预埋管与直管间隙脱胶所致，故因查找漏水原因而损坏的卫生间地面及装修等，皓庭公司应予以修复，现鉴定意见书已出具相关修缮意见，陈建芬要求皓庭公司按照修缮意见对卫

皓庭公司要求重新鉴定缺乏依据，鉴于皓庭公司对鉴定结论提出异议，一审法院通知司法鉴定人徐某到庭接受了询问。针对皓庭公司提出的异议，鉴定人员解释称，皓庭公司在维修渗漏部位的时候预埋的污水管并未更换，在不破损预埋管的情况下能修好渗漏，唯一的可能是管子和连接的直管处拆开过，防水层也有可能没做好，经检测，防水层不存在漏水问题，且检测时发现预埋的污水管与直管之间是有间隙的，故确认是污水预埋管与直管之间的连接处渗漏；预埋的污水套管是完全卡在混泥土中的，马桶移位开槽施工主要是切割，不会影响污水管连接处脱胶漏水。一审法院认为，双方当事人之间的商品房预售合同合法有效，皓庭公司应当按照约定向陈建芬交付符合国家标准的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终803号上诉人(原审原告)：陈建芬，女，1961年10月12日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：雷芳，上海开觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张元其(陈建芬之夫)，男，1960年10月9日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：上海皓庭房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：朱冬兴，董事长。委托诉讼代理人：……