租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6203号

陈悦雄与驿途公司签订《土地租赁合同》及《产品采购合同》，约定陈悦雄向驿途公司承租涉案土地及订购微墅住宅，结合驿途公司在招商过程中对涉案土地及微墅住宅所使用的广告语，陈悦雄承租涉案土地、订购微墅住宅的目的是用作居住用途，而且驿途公司对此是清楚同意的，驿途公司辩称该微墅是用作农耕看护及存放工具使用，一审法院不予采信。陈悦雄与驿途公司约定将涉案土地用于非农用途，因涉案土地没有办理农用地转用审批手续而用于非农建设，陈悦雄与驿途公司签订的《土地租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。无效合同自始无效，陈悦雄诉请解除该合同，缺乏依据，一审法院不予支持。《土地租赁合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，对于陈悦雄支付给陈美英的38700元，陈美英是驿途公司的运营总监，现陈悦雄及陈美英均确认该款是陈悦雄为履行该合同而支付的款项，故陈美英收取该款项的行为是职务行为，驿途公司以陈美英未将款项移交驿途公司、陈美英擅自支付了中介费为由辩称无须退还该部分款项，缺乏依据，一审法院不予支持。合同无效，陈悦雄主张驿途公司双倍返还定金，缺乏依据，一审法院不予支持。陈悦雄与驿途公司为了租赁涉案土地作居住用途而签订上述

陈悦雄与驿途公司签订《土地租赁合同》及《产品采购合同》，约定陈悦雄向驿途公司承租涉案土地及订购微墅住宅，结合驿途公司在招商过程中对涉案土地及微墅住宅所使用的广告语，陈悦雄承租涉案土地、订购微墅住宅的目的是用作居住用途，而且驿途公司对此是清楚同意的，驿途公司辩称该微墅是用作农耕看护及存放工具使用，一审法院不予采信。陈悦雄与驿途公司约定将涉案土地用于非农用途，因涉案土地没有办理农用地转用审批手续而用于非农建设，陈悦雄与驿途公司签订的《土地租赁合同》因违反法律强制性规定而无效。无效合同自始无效，陈悦雄诉请解除该合同，缺乏依据，一审法院不予支持。《土地租赁合同》无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6203号上诉人（原审被告）：广州驿途商务服务有限公司，住所地广东省广州市越秀区**********，统一社会信用代码914***********824T。法定代表人：史x锋，执行董事。委托诉讼代理人：林惠圆，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓霞，广东一粤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：史鸿伟，男，汉族，住广东省广州市天……