商品房预售合同纠纷 （2019）鲁1402民初1454号
裁判要旨
本案争议焦点为被告是否支付原告逾期交房违约金22751元(自2018年5月1日起至2019年3月20日)？ 原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》、《附件四合同补充协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应履行合同。 原告按照约定交纳了房款，被告没有按照约定期限交房，构成违约，应承担违约责任。 根据《附件四合同补充协议》第五条，被告应当支付原告逾期交房违约金为已交房款702199元×3%=21065.97元，原告请求支付22751元，超出第五条“卖受人支付给买受人的违约金总数不超过合同总金额的3%”约定，超出部分，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、德州嘉汇房地产开发有限公司支付于福海逾期交房违约金21065.97元，于本判决生效之日起七日内付清；二、驳回于福海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，由原告负担21元，被告负担163元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，
摘要
于福海与德州嘉汇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1402民初1454号原告：于福海。 委托诉讼代理人：葛凤刚，德州德城金盾之光法律服务所法律工作者。 被告：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地：德州市德城区青年路**。 法定代表人：黄立仁。 委托诉讼代理人：张顺华，山东铜镜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秀益，山东铜镜律师事务所律师。 原告于福海与被告德州嘉汇房地产开发有限公司（以下简……