（2015）漳民终字第704号

本案中叶安福上诉主张讼争《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金的条款，非属其真实意思，该上诉主张与双方合同所确认的该合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的事实不符，故对叶安福该部分上诉主张不予采纳。本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，高信公司未依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。关于出卖人逾期办证违约责任，双方于合同中约定了出卖人违约时应向买受人支付一定数额的违约金，原审判决高信公司支付叶安福违约金的数额，符合双方合同的约定和法律的规定。显失公平的合同属于可撤销的合同，可撤销合同是指合同本身而不是合同中的部分条款。本案中，叶安福以双方合同约定的出卖人逾期办证为一次性违约金、而买受人逾期付款为按日计算的违约金为由，上诉主张涉案合同属于显失公平的合同，但本案中其并非诉请撤销《商品房买卖合同》，而是诉请变更逾期办证违约金条款、增加违约金，叶安福该部分上诉主张没有合同依据和法律依据，不予采纳。当事人对自

本案中叶安福上诉主张讼争《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金的条款，非属其真实意思，该上诉主张与双方合同所确认的该合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的事实不符，故对叶安福该部分上诉主张不予采纳。本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，高信公司未依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。关于出卖人逾期办证违约责任，双方于合同中约定了出卖人违约时应向买受人支付一定数额的违约金，原审判决高信公司支付叶安福违约金的数

漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第704号上诉人（原审原告）叶安福，男，1941年8月10日出生，汉族，住漳州市芗城区。被上诉人（原审被告）福建高信经济开发有限公司（以下简称“高信公司”），住所地：漳州市漳华路35号，联系地址漳州市芗城区打锡巷47号商会大厦3楼。法定代表人王丽玉，总经理。上诉人叶安福因与被上诉人高信公司商品房预售合同纠纷一案，不服漳州市芗城区人民法院（20……