（2013）赣中民一终字第127号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在此类合同中，出租人的目的是通过出租租赁物收取租金，实现的是一种收益权；承租人的目的是通过使用租赁物，达到居住或经营用途，实现的是一种使用权。相比较买卖等合同来说，为履行合同，双方存在的关系是一种长期的关系。双方本应根据合同约定，本着诚实信用、互谅互让、沟通协调等原则来正确处理彼此之间因履行合同而产生的问题和矛盾，以使合同等到更正确、更全面的履行，使双方都得到签订合同时各自期待的合同利益。本案中凌胜彬在使用该租赁房屋的过程中，就涉及卫生间改建、他人合作或将店面租赁给他人经营等问题本应与原告进行及时沟通并征得原告同意，或通过签订房屋租赁补充协议，以进一步明确双方的权利义务，以利于租赁合同的执行。可凌胜彬在履行合同中并未采取上述措施（即使采取了措施，但目前其也未向法庭提供证据予以证明），故凌胜彬在履行合同中存在不恰当之处。但是，凌胜彬的上述行为是否属于根本违约，从而导致合同不能履行而必须解除。原审法院认为，必须从多方面来考察，第一，双方签订的租赁合同长达五年，凌胜彬与他人合作或租赁给他人经营大理石的时间仅为半年左右，此后凌

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在此类合同中，出租人的目的是通过出租租赁物收取租金，实现的是一种收益权；承租人的目的是通过使用租赁物，达到居住或经营用途，实现的是一种使用权。相比较买卖等合同来说，为履行合同，双方存在的关系是一种长期的关系。双方本应根据合同约定，本着诚实信用、互谅互让、沟通协调等原则来正确处理彼此之间因履行合同而产生的问题和矛盾，以使合同等到更正确、更全面的履行，使双方都得到签订合同时各自期待的合同利益。本案中凌胜彬在使用该租赁房屋的过程中，就涉及卫生间改建、他人合作或将店面租赁给他人经营等问题本应与原告进行及时沟通并征得原告同意，或通过签订

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第127号上诉人（原审原告）钟义群。委托代理人廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）凌胜彬。委托代理人张龙铭，江西凯莱律师事务所律师。上诉人钟义群因与被上诉人凌胜彬房屋租赁合同纠纷一案，不服龙南县人民法院（2012）龙民二初字第157号民事判决，向本院提起上。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……