（2015）佛中法审监民撤终字第8号

本案是第三人撤销之诉，被上诉人杨兆仪系59号案被告廖志广、黄燕芬、廖裔雄、广泽陶瓷公司的债权人，59号案中廖志广、黄燕芬、廖裔雄、广泽陶瓷公司责任的承担必然与杨兆仪有法律上的利害关系，故杨兆仪有权对59号案提出第三人撤销之诉，杨兆仪是本案适格主体。本案二审争议的主要问题有两个，一是集成担保公司是否对59号判决第四项所对应的五处房产中没有办理抵押登记的三处房产享有优先受偿权。二是集成担保公司是否对59号判决第六项所对应的廖志广提供的抵押土地②至⑤项及其地上建筑物的出租租金收益享有优先受偿权。关于第一个问题，集成担保公司认为该三处房产所占土地不是国有土地使用权，上述三套物业属于《中华人民共和国担保法》第四十三条规定的“其他财产”，是否办理抵押物登记并不影响抵押的法律效力。对此，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条的规定，以无地上定着物的土地使用权、城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物等财产抵押的，应当办理抵押物登记。由此可知，《中华人民共和国担保法》第四十三条所指“其他财产”排除了四十二条所指的建筑物。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条

本案是第三人撤销之诉，被上诉人杨兆仪系59号案被告廖志广、黄燕芬、廖裔雄、广泽陶瓷公司的债权人，59号案中廖志广、黄燕芬、廖裔雄、广泽陶瓷公司责任的承担必然与杨兆仪有法律上的利害关系，故杨兆仪有权对59号案提出第三人撤销之诉，杨兆仪是本案适格主体。本案二审争议的主要问题有两个，一是集成担保公司是否对59号判决第四项所对应的五处房产中没有办理抵押登记的三处房产享有优先受偿权。二是集成担保公司是否对59号判决第六项所对应的廖志广提供的抵押土地②至⑤项及其地上建筑物的出租租金收益享有优先受偿权。关于第一个问题，集成担保公司认为该三处房产所占土地不是国有土地使用权，上述三套物业属于《中华人民共和国担保

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法审监民撤终字第8号上诉人（原审被告）：广东集成融资担保有限公司。住所地：广东省佛山市禅城区。法定代表人：张铁伟，任董事长职务。委托代理人：伍彬，广东源浩律师事务所律师。委托代理人：温新祥，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨兆仪，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：利军，广东千度律师事务所律师。原审被告：廖志广，男，汉……