房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终3号

依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利息；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，蒋远中认为双方签订的《重庆市房屋买卖合同》由于合同中对房屋面积、具体位置约定不明确，违反《商品房销售管理办法》的规定，应为无效合同的意见，一审认为《商品房销售管理办法》系原国家建设部发布，系部门规章，不属于法律、行政法规，不符合《中华人民共和国合同法》五十二条第五项规定的情形，并且该办法适用的范围为开发单位将其开发的商品房销售或预售给买受人，本案中创冠公司并不是诉争商铺的开发单位，创冠公司出售商铺给蒋远中系二手房屋买卖行为，并非商品房销售，亦不适用该办法规定，故一审对蒋远中该意见不予采信。对于蒋远中认为创冠公司不具有荣城世家S3幢一层商铺的所有权，无权处分，合同应为无效的意见，一审认为创冠公司是否对诉争商铺具有所有权及处分权并不影响合同的效力，故一审对蒋远中该意见不予采信。对于蒋远

依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利息；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，蒋远中认为双方签订的《重庆市房屋买卖合同》由于合同中对房屋面积、具体位置约定不明确，违反《商品房销售管理办法》的规定，应为无效合同的意见，一审认为《商品房销售管理办法》系原国家建设部发布，系部门规章，不属于法律、行政法规，不符合《中华人民共和国合同法》五十二条第五项规定的情形，并且该办法适

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3号上诉人（原审原告）：蒋远中，男，1969年10月18日生，汉族，住重庆市荣昌区仁义镇锣鼓村*组***号，公民身份号码5102311969********。被上诉人（原审被告)：泸州创冠市场管理有限公司，住所地四川省泸州市纳溪区云溪东路二段1号1幢，统一社会信用代码91510503589505834X8。法定代表人：李雪建，总经理。委……