买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第2015号

涉案商铺系人防掩蔽工程，被上诉人虽通过受让方式取得了该商铺的管理及经营权，但其将涉案商铺使用权转让给上诉人后，商铺至今未经验收合格，导致该商铺无法正常经营，被上诉人依法应对此承担相应的赔偿责任。鉴于被上诉人与买受人签订的委托租赁协议中约定的年租金标准为商铺价款的7%、8%，故原审按照商铺价款的7.5%／年的标准确认上诉人在该商铺无法正常经营期间的经济损失，并无不当。虽然被上诉人应当赔偿上诉人因此遭受的损失，但考虑到上诉人无证据证明其在商铺无法正常经营后曾采取适当措施减少损失，甚至在被上诉人就减少商铺损失事宜向买受人发出公开信后，上诉人仍未积极与被上诉人协商，故上诉人也应对其主张的商铺经济损失承担相应的责任。因此，原审在查明事实的基础上，结合当事人的过错程度及其所应承担的投资经营风险等因素，判决被上诉人承担上诉人所购商铺在2013年1月1日至2014年12月31日期间经济损失的50%，并无不当。上诉人称被上诉人应承担涉案商铺全部经营损失，因无事实及法律依据，本院不予采纳。虽然上诉人在一审期间提出了要求解除合同并由被上诉人返还商铺购买款的诉讼请求，但因其未在规定期限内缴纳诉讼费用，原审不予

涉案商铺系人防掩蔽工程，被上诉人虽通过受让方式取得了该商铺的管理及经营权，但其将涉案商铺使用权转让给上诉人后，商铺至今未经验收合格，导致该商铺无法正常经营，被上诉人依法应对此承担相应的赔偿责任。鉴于被上诉人与买受人签订的委托租赁协议中约定的年租金标准为商铺价款的7%、8%，故原审按照商铺价款的7.5%／年的标准确认上诉人在该商铺无法正常经营期间的经济损失，并无不当。虽然被上诉人应当赔偿上诉人因此遭受的损失，但考虑到上诉人无证据证明其在商铺无法正常经营后曾采取适当措施减少损失，甚至在被上诉人就减少商铺损失事宜向买受人发出公开信后，上诉人仍未积极与被上诉人协商，故上诉人也应对其主张的商铺经济损失承

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2015号上诉人（原审原告）周以玉。委托代理人刘彦，山东铭旸律师事务所律师。委托代理人司徒一平，山东新和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛太古百货商场投资管理有限公司。法定代表人李吉辉，职务总经理。委托代理人李锐，该公司职工。委托代理人王金田，该公司职工。上诉人周以玉因买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南民……