商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终1994号

米国堂与明联置业公司2013年7月25日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点一：本案应否就商品房担保贷款合同纠纷一并审理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。本案中，作为担保权人的海阳农商行并未以有独立请求权第三人主动参加诉讼，被米国堂列为第三人时也不同意解除《个人住房借款合同》，未提出独立的诉讼请求，同时，海阳农商行亦未就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉，因此本院对三方之间的商品房担保贷款合同纠纷不予合并审理，所以米国堂要求明联置业公司返还第三人未得到清偿的贷款，本院不予审理。米国堂要求的抵押登记费240元、资料费405元，本院亦不予审理。本案争议焦点二：米国堂与明联置业公司之间

米国堂与明联置业公司2013年7月25日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案争议焦点一：本案应否就商品房担保贷款合同纠纷一并审理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。本案中，作为担保权人的海阳农

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1994号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东明联置业有限公司，住所地：海阳市凤城旅游度假区黄家村。法定代表人：孙伟波，总经理。委托诉讼代理人：江洪明，山东海宇清律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：米国堂，男，1970年8月16日出生，汉族，工人，住栖霞市。委托诉讼代理人：吴昀霞，山东一和律师事务所律师。原审第三人：山东海阳……