（2015）穗中法民五终字第913号

一、关于房屋买卖合同的效力。上述《房屋买卖合同》涉及梁松林、谭凌晖之间的房屋买卖合同关系和梁松林、谭凌晖与广州中祈房地产中介服务有限公司之间的居间合同关系两个民事法律关系，基于本案当事人的主张请求，本案仅对涉及梁松林与谭凌晖的房屋买卖合同关系进行审查。梁松林与谭凌晖就涉讼房屋买卖签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。诉讼过程中，梁松林、谭凌晖一致同意解除就涉讼房屋所订立的房屋买卖合同关系，符合法律规定，原审法院予以确认。二、关于违约责任归属问题。基于前述分析，双方的《房屋买卖合同》是有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在房屋买卖合同关系中，谭凌晖作为出卖人，其合同利益体现在出售涉讼房屋以获取相应对价，而梁松林作为买受人，负有依约及时支付购房款的合同义务，买卖双方于合同中选择银行按揭付款方式支付大部分购房款，谭凌晖应当在梁松林办理银行贷款时给予相应的协助义务。1.当事人双方于合同中约定，买方应在签署合同时授权经纪方推荐的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，签署合同后7日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银

一、关于房屋买卖合同的效力。上述《房屋买卖合同》涉及梁松林、谭凌晖之间的房屋买卖合同关系和梁松林、谭凌晖与广州中祈房地产中介服务有限公司之间的居间合同关系两个民事法律关系，基于本案当事人的主张请求，本案仅对涉及梁松林与谭凌晖的房屋买卖合同关系进行审查。梁松林与谭凌晖就涉讼房屋买卖签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。诉讼过程中，梁松林、谭凌晖一致同意解除就涉讼房屋所订立的房屋买卖合同关系，符合法律规定，原审法院予以确认。二、关于违约责任归属问题。基于前述分析，双方的《房屋买卖合同》是有效合同，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第913号上诉人(原审原告、反诉被告)梁松林。委托代理人林振金，广东格林律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)谭凌晖。被上诉人(原审被告、反诉原告)梁怀芳。上述两被上诉人共同委托代理人黄佳乐，广东安华理达律师事务所律师。上诉人梁松林因与被上诉人谭凌晖、梁怀芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番法民……