租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终325号

伍洛寺社区与张国强为响应国家大力发展养殖业的号召，经协商签订的租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。关于伍洛寺社区是否享有解除租赁协议权利的问题。合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除的特征在于合同解除系双方当事人之间的共同意思表示；法定解除系当事人一方基于法律规定的解除权条件具备时，通过行使解除权而使合同效力消灭的行为。从本案事实看，张国强并不同意解除合同，故双方未达成解除合同的合意；再者，伍洛寺社区与张国强之间也未约定一方解除合同的条件，故伍洛寺社区不能基于合意请求解除上述合同。依《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；。”从本案事实看，张国强经营的养殖厂因政策原因被关停，属不可抗力致使不能实现合同目的，故伍洛寺社区可以依法解除合同，再依《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，张国强未充分举证证实其转租时经过伍洛寺社区同

伍洛寺社区与张国强为响应国家大力发展养殖业的号召，经协商签订的租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。关于伍洛寺社区是否享有解除租赁协议权利的问题。合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除的特征在于合同解除系双方当事人之间的共同意思表示；法定解除系当事人一方基于法律规定的解除权条件具备时，通过行使解除权而使合同效力消灭的行为。从本案事实看，张国强并不同意解除合同，故双方未达成解除合同的合意；再者，伍洛寺社区与张国强之间也未约定一方解除合同的条件，故伍洛寺社区不能基于合意请求解除上述合同。依《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终325号上诉人（原审原告）：云梦县伍洛镇伍洛寺社区居民委员会。住所地：湖北省云梦县伍洛镇赤壁新城。法定代表人：冷进军，该社区主任。委托诉讼代理人：张运红，该社区副主任。委托诉讼代理人：杨小峰，湖北瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张国强，男，1965年10月10日出生，汉族，云梦县春天家园农贸公司法定代表人，住湖北省云梦县。委……