商品房销售合同纠纷 （2019）赣05民终5号

涉案房屋系预售商品房，本案属商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：1.涉案房屋交付时间应当如何确定；2.补充协议对本案双方当事人是否具有法律约束力，是否存在法定撤销事由，分宜城镇公司是否具有撤销权；3.涂有根、昌晓风主张窗户、阳台栏杆的材质差价依据是否充分。一、关于涉案房屋交付时间应当如何确定的问题首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。在出卖人未完成工程竣工验收取得备案登记并提供相关证明文件的情形下，根据有关法律规定或合同约定，买受人有权拒绝领取房屋钥匙、接受房屋。当买受人已向出卖人领取房屋钥匙，办理房屋交接手续时，即发生房屋的占有转移，视为房屋交付使用。双方之间签订的商品房买卖合同约定交房时间为2015年3月30日前，但分宜城镇公司实际未按约定时间向涂有根、昌晓风交付房屋。2015年12月7日，涂有根、昌晓风在分宜城镇公司处领取逾期交房违约金时，签名确认实际交房时间为2015年10月14日，事实上，涂有根、昌晓风领取房屋钥匙后对房屋进行了装修入住，因此应当认定涉案房屋

涉案房屋系预售商品房，本案属商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为：1.涉案房屋交付时间应当如何确定；2.补充协议对本案双方当事人是否具有法律约束力，是否存在法定撤销事由，分宜城镇公司是否具有撤销权；3.涂有根、昌晓风主张窗户、阳台栏杆的材质差价依据是否充分。一、关于涉案房屋交付时间应当如何确定的问题首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。在出卖人未完成工程竣工验收取得备案登记并提供相关证明文件的情形下，根据有关法律规定或合同约定，买受人有权拒绝领取房屋钥匙、接受房屋。当买受人已向

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终5号上诉人（原审被告、反诉原告）：分宜县城镇房地产开发有限公司,住所地江西省新余市分宜县城塘下路**。法定代表人：温鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘国华，江西至开律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟菡萏，江西至开律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：涂有根，男，1975年5月20日生，汉族，住分宜县。被上诉人（原审原告……