商品房预售合同纠纷 （2017）云26民终375号

商品房预售合同纠纷是当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。虽然原、被告双方在平等、自愿并协商一致的基础上签订了《商品房购销合同》，但是该合同约定的内容属于商品房预售合同应该约定的内容，故双方签订的《商品房购销合同》依法应当认定为《商品房预售合同》，双方的纠纷属于商品房预售合同纠纷。该合同属于双方的真实意思表示，主要内容合法有效，双方均应当诚信地履行。原告方按合同约定的期限履行了合同义务，被告未能按合同约定履行交房义务。被告开发建设的项目已逾期180日，何时进行竣工验收和交付房屋尚未确定，被告的行为已经构成违约行为，依法应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告已逾期交房，尚不能确定何时竣工验收交付房屋，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。故原告诉请解除合

商品房预售合同纠纷是当事人之间就达成的房地产开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷。虽然原、被告双方在平等、自愿并协商一致的基础上签订了《商品房购销合同》，但是该合同约定的内容属于商品房预售合同应该约定的内容，故双方签订的《商品房购销合同》依法应当认定为《商品房预售合同》，双方的纠纷属于商品房预售合同纠纷。该合同属于双方的真实意思表示，主要内容合法有效，双方均应当诚信地履行。原告方按合同约定的期限履行了合同义务，被告未能按合同约定履行交房义务。被告开发建设的项目已逾期180日，何时进行竣工验收和交付房屋尚未确定，被告的行为已经构成违约行为，依法应当

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终375号上诉人（原审被告）：麻栗坡九福房地产开发有限公司，住所地：麻栗坡县城玉尔贝路（原林业局对面）。法定代表人：赵子华，经理。委托诉讼代理人：朱武明，云南华汇（文山）律师事务所执业律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：侬继方，男，1983年6月12日生，壮族，云南省西畴县人，住西畴县。委托诉讼代理人：易盛开，力信达法律服……