房屋买卖合同纠纷 （2014）烟民一终字第375号

关于于学斌与邱卫强签订的房屋买卖合同是否符合解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以上是合同法规定的约定解除和法定解除的情形。从本案双方签订的房屋买卖合同内容来看，双方对首付的150000元是合同签订当日付清还是签订之日起付清各执一词，但不管怎样，邱卫强已向于学斌支付了152000元的房款，且于学斌已接收，由此可见，双方对150000元如何支付的解释上的差异并未影响合同的履行，合同不具备约定解除和法定解除的成就条件。因此，于学斌以书面通知邱卫强解除合同不发生合同解除的法律效力。双方应按合同约定全面履行自己的义务。关于邱卫强反诉请求于学斌赔偿损失

关于于学斌与邱卫强签订的房屋买卖合同是否符合解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以上是合同法规定的约定解除和法定解除的情形。从本案双方签订的房屋买卖

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第375号上诉人（原审原告、反诉被告）：于学斌。委托代理人：王香，东平县东平第三法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邱卫强。委托代理人：王时湖，山东崇真律师事务所律师。上诉人于学斌因与被上诉人邱卫强房屋买卖合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2008）龙城民重初字314号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公……