商品房销售合同纠纷 （2015）贺民二终字第435号

《商品房定向开发协议》第十四条并未明确约定桂东公司不能履行债务时，长江公司才承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，长江公司作为定向开发协议的担保人，应当承担连带担保责任。二、关于违约金的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告桂东公司应当承担相应的违约责任。庭审中，原、被告双方均确认被告实际逾期交房天数为497天，被告对原告主张的违约金计算标准无异议，因此，被告应支付原告逾期交房违约金为35511元（253472元×0.2‰×90天＋253472元×0.3‰×407天）。综上所述，判决，一、被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司应支付原告黄谱章逾期交房违约金35511元。二、被告南宁长江企业投资集团有限公司对上述债务承

《商品房定向开发协议》第十四条并未明确约定桂东公司不能履行债务时，长江公司才承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，长江公司作为定向开发协议的担保人，应当承担连带担保责任。二、关于违约金的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被

贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第435号上诉人：广西贺州市桂东房地产开发有限公司。住所地：贺州市星光路**号。法定代表人：覃展敏，董事长。委托代理人：张启利，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。被上诉人：黄谱章，男，汉族。委托代理人：杨桦，八步区法律事务中心法律工作者。一审被告：南宁长江企业投资集团有限公司。住所地：南宁市金湖路**号圣展独立公社大厦*座***室。法定代表人……