租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第454号

第三人泰达公司在天平钢材市场建设的门头房系与工大公司签订建设工程施工合同，原告周传俊系本案诉争房屋的实际施工人，在原审法院及本院生效民事判决中已认定四户中型户尚未交工，本案租赁物属未交工房屋之一，该租赁物应由周传俊占有和保管。该房屋因尚未交付第三人泰达公司并取得房屋所有权证，故原告与被告及被告与第三人所签租赁合同均为无效合同，被告应将租赁房屋返还原告周传俊，对原告要求按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的请求原审法院予以支持，因房屋承租人为海润公司，被告张学祯的行为系职务行为，故原告要求被告张学祯承担责任的请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第六条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第五条的规定，判决：一、被告海润公司于判决生效之日起三十日内将承租的天平钢材市场C区17号办公楼返还原告周传俊，二、被告海润公司自2010年11月23日起按照每年20000元支付原告周传俊房屋占有使用费至本判决第一项确定的房屋支付之日止。如果未按照指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人

第三人泰达公司在天平钢材市场建设的门头房系与工大公司签订建设工程施工合同，原告周传俊系本案诉争房屋的实际施工人，在原审法院及本院生效民事判决中已认定四户中型户尚未交工，本案租赁物属未交工房屋之一，该租赁物应由周传俊占有和保管。该房屋因尚未交付第三人泰达公司并取得房屋所有权证，故原告与被告及被告与第三人所签租赁合同均为无效合同，被告应将租赁房屋返还原告周传俊，对原告要求按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费的请求原审法院予以支持，因房屋承租人为海润公司，被告张学祯的行为系职务行为，故原告要求被告张学祯承担责任的请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国城市

山东省泰安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）泰民一终字第454号上诉人（原审被告）泰安市海润物资有限公司。住所地泰安市岱岳区天平钢材大市场。法定代表人李桂莲，董事长。委托代理人薛玉乾，山东地一律师事务所律师。委托代理人朱详震，山东地一律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）泰安市泰达投资有限公司。住所地泰安市泰山大街西首天平办事处黑水湾村（山东岱岳建材市场商务中心）。法定代表人何军，董事……