合同纠纷 （2014）郑民三终字第218号

本案双方争议的焦点为被告依据《转让合同》“房东押2个月租金8400元”之约定收取原告房租押金8400元的行为是否合法、有效。经查，本案位于郑州中原商贸城2楼的摊位系被告从摊位出租人马华处所租赁，后被告又将该摊位转让给原告，《转让合同》约定的“房东押2个月租金8400元”系摊位出租人为保证租赁摊位的权益而收取的押金，而被告作为涉案摊位的承租人，在未得到摊位出租人许可的情况下，其无权向《转让合同》的受让方即原告收取上述押金8400元，且马华对被告收取房租押金的行为亦不予认可，故《转让合同》关于被告收取“房东押2个月租金8400元”的约定应为无效，在此情形下，被告应将收取原告的押金8400元退还原告。原告要求被告退还押金8400元的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，被告王汝云退还原告赵晓艳押金8400元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王汝云负担。王汝云不服原审判决向本院提起上诉称：一、上诉人

本案双方争议的焦点为被告依据《转让合同》“房东押2个月租金8400元”之约定收取原告房租押金8400元的行为是否合法、有效。经查，本案位于郑州中原商贸城2楼的摊位系被告从摊位出租人马华处所租赁，后被告又将该摊位转让给原告，《转让合同》约定的“房东押2个月租金8400元”系摊位出租人为保证租赁摊位的权益而收取的押金，而被告作为涉案摊位的承租人，在未得到摊位出租人许可的情况下，其无权向《转让合同》的受让方即原告收取上述押金8400元，且马华对被告收取房租押金的行为亦不予认可，故《转让合同》关于被告收取“房东押2个月租金8400元”的约定应为无效，在此情形下，被告应将收取原告的押金8400元退还原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第218号上诉人王汝云，女，汉族，1972年12月23日出生。被上诉人赵晓艳，女，汉族，1987年1月28日生。上诉人王汝云因与被上诉人赵晓艳合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第1645号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王汝云，被上诉人赵晓艳到庭参加了诉讼……