租赁合同纠纷 （2015）一中民一初字第0016号

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款的规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。本案中，原告将涉案土地使用权租赁给被告，但并未取得涉案土地的使用权证，不能证明对涉案土地享有法定的权利。此外，对于租赁给被告的房屋，原告亦未取得房屋所有权证，不能证明对涉案房屋享有法定的权利。且双方当事人均认可，租赁的房屋、土地使用权和资产必须一体租赁。综合以上情况，本院难以认定双方签订的租赁合同的效力。双方当事人基于履行租赁合同而产生的债权债务关系，本院不予认定，故原告要求被告支付所欠的800万元租金及相应利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第九十三条之规定，判决如下：驳回原告天津市华奥供热有限责任公司的诉讼请求。案件受理费69200元，由原告天津市华奥供热有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审　判　长　　王鸿云代理审判员　　张贝贝人民陪审员　　欧阳红二〇一五年六月三

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款的规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。本案中，原告将涉案土地使用权租赁给被告，但并未取得涉案土地的使用权证，不能证明对涉案土地享有法定的权利。此外，对于租赁给被告的房屋，原告亦未取得房屋所有权证，不能证明对涉案房屋享有法定的权利。且双方当事人均认可，租赁的房屋、土地使用权和资产必须一体租赁。综合以上情况，本院难以认定双方签订的租赁合同的效力。双方当事人基于履行租赁合同而产生的债权债务关系，本院不予认定，故原告要求被告支付所欠的800万元租金及相应利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一初字第0016号原告天津市华奥供热有限责任公司，住所地天津市蓟县城关镇商贸街150#。法定代表人刘金涛，董事长。委托代理人丁子珍，该公司副总经理。委托代理人滕晓盈，该公司财务部长。被告天津福特斯有限公司，住所地天津市河东区新开路与华捷道交口东北侧新天地家园18-1-1501。法定代表人李书平，董事长。委托代理人刘建国，该公司副总经理。原告……