农村土地承包合同纠纷 （2017）粤20民终4544号

本案为农村土地承包合同纠纷。青岗经联社、黄国霖、黄海飞签订的涉案承包合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于：一、合同是否达到解除条件；二、黄国霖、黄海飞应否拆除生猪养殖棚等建筑物。对此分析如下：关于焦点一，青岗经联社以黄国霖、黄海飞没有按合同约定的用途使用土地且存在违法转租行为为由主张解除合同。根据双方签订的合同约定：涉案土地的用途为农业种养开发用地。现黄国霖、黄海飞其在涉案土地上进行生猪养殖，且存在将涉案土地转租的事实，青岗经联社主张该转租行为及生猪养殖行为违反了双方的约定，已构成违约。合同的解除条件有两种情形，即约定解除或法定解除。本案中，青岗经联社依约将土地交付给黄国霖、黄海飞使用，黄国霖、黄海飞私自将涉案土地转租给他人搭建生猪养殖场并进行生猪养殖。该私自搭建生猪养殖场及进行生猪养殖并未获得相关部门的审批。致使涉案土地及环境遭受污染，黄国霖、黄海飞的行为构成违约，合同的解除条件已成就，青岗经联社请求解除合同，返还租赁物的请求，予以支持。关于焦点二，合同履行中，因黄国霖、黄海飞将一部分土地自己或出租给他人用于生猪养殖并

本案为农村土地承包合同纠纷。青岗经联社、黄国霖、黄海飞签订的涉案承包合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于：一、合同是否达到解除条件；二、黄国霖、黄海飞应否拆除生猪养殖棚等建筑物。对此分析如下：关于焦点一，青岗经联社以黄国霖、黄海飞没有按合同约定的用途使用土地且存在违法转租行为为由主张解除合同。根据双方签订的合同约定：涉案土地的用途为农业种养开发用地。现黄国霖、黄海飞其在涉案土地上进行生猪养殖，且存在将涉案土地转租的事实，青岗经联社主张该转租行为及生猪养殖行为违反了双方的约定，已构成违约。合同的解除条件有两种情形，即约定解除或法定

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终4544号上诉人（原审被告）：黄国霖，男，1968年5月22日出生，汉族，住广东省中山市，上诉人（原审被告）：黄海飞，男，1972年9月5日出生，汉族，住广东省中山市，上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘学球，广东金丰华律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黄晔，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市大……