商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2900号

双方签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。孔繁飞、陈瑞敏自愿撤回要求被告继续履行《中山市商品房买卖合同》的诉讼请求，其在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，符合有关法律规定，一审法院予以准许。关于交楼的问题。商品房买卖合同约定涉案商品房的交房标准为自检合格，应当理解为涉案商品房除由建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具工程竣工验收报告确认同意竣工验收外，同时必须满足电梯、水电、煤气、消防的正常使用。通大公司提交的证据已证明涉案商品房于2011年6月10日已取得工程竣工验收报告，即该日已达到合同约定的交付条件。而涉案商品房的电梯、水电、煤气、消防中最后一项完成验收合格的是消防，完成验收合格的时间为2014年4月18日。为此，涉案商品房于2014年4月18日才达到合同约定的交房标准，并满足基本的安全条件和居住要求。孔繁飞、陈瑞敏请求通大公司交付涉案商品房，一审法院予以支持。关于孔繁飞、陈瑞敏请求办证的问题。办理房地产权属证书不属于通大公司的职权范围，但根据商品房买卖合同第十四条的约

双方签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。孔繁飞、陈瑞敏自愿撤回要求被告继续履行《中山市商品房买卖合同》的诉讼请求，其在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，符合有关法律规定，一审法院予以准许。关于交楼的问题。商品房买卖合同约定涉案商品房的交房标准为自检合格，应当理解为涉案商品房除由建设、施工、监理、勘察、设计单位共同出具工程竣工验收报告确认同意竣工验收外，同时必须满足电梯、水电、煤气、消防的正常使用。通大公司提交的证据已证明涉案商品房于2011年6月10日已取得工程竣工验收报告，即该日已

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2900号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：孔繁飞，男，1986年11月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：陈瑞敏，女，1988年6月25日出生，汉族，住广东……