商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终4816号

原、被告签订的《商品房买卖合同》为当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效，原、被告均应按照合同约定，履行合同义务。关于原告主张解除《商品房买卖合同》的问题，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告并未按合同约定办理按揭贷款手续或以现金形式交纳剩余房款，被告自双方签订合同时起已近三年仍未履行合同义务，被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告的该项请求予以支持。关于原告主张撤销合同备案的问题，合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方间商品房买卖合同已解除，故原告主张撤销合同备案，符合法律规定，一审法院亦予以支持，所需合理费用由被告承担。关于原告主张撤销商品房预告登记的问题，因原告并未提供证据证明双方办理了商品房预告登记手续，故一审法院对原告的该项请求不予支持。关于原告主张不予返还被告定金30000元的问题，现被告未在合同约定期限内办理按揭贷款手续，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议的约定，因被告逾期付款超过

原、被告签订的《商品房买卖合同》为当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效，原、被告均应按照合同约定，履行合同义务。关于原告主张解除《商品房买卖合同》的问题，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告并未按合同约定办理按揭贷款手续或以现金形式交纳剩余房款，被告自双方签订合同时起已近三年仍未履行合同义务，被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告的该项请求予以支持。关于原告主张撤销合同备案的问题，合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4816号上诉人（原审被告）：任笑辉，男，1979年12月4日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。上诉人（原审被告）：焦少静，女，1981年12月3日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县。二上诉人委托诉讼代理人：李子良，河北世纪联合（赞皇）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵东街1……