商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终711号

姜亦龙、特朗公司签订的涉案三份商品房预售合同合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。姜亦龙已按合同约定付清涉案三套房屋的购房款，特朗公司即应按约定时间向姜亦龙交付验收合格并符合合同其他约定条件的涉案房屋，逾期则应按约定承担逾期交房的违约责任。因合同约定计算逾期交房违约金的起止时间为自合同第八条约定的最后交付期限的次日即2012年3月1日始至特朗公司实际交付之日止，而特朗公司至今未交付涉案房屋，因此，特朗公司向姜亦龙支付的逾期交房违约金应连续计算，在特朗公司向姜亦龙交付涉案房屋前，姜亦龙向特朗公司主张逾期交房的违约金，并未超出法律规定的诉讼时效期间，特朗公司提出对方向其主张2012年3月1日至2012年8月10日期间的违约金超过诉讼时效，无法律依据，不予采信。关于特朗公司所提出的合同约定的违约金过高的抗辩事由，因特朗公司口头表示对涉案房屋的租金价格进行评估鉴定后，未在其要求的期限内向法院提交书面鉴定申请，已放弃了申请鉴定的权利，因此，特朗公司的该项抗辩事由因无事实依据而不能成立。因涉案房屋至今未验收合格，不符合交付条件，因此，对特朗公司关于导致涉案房屋逾期交付的违约责任在姜亦龙的主张，

姜亦龙、特朗公司签订的涉案三份商品房预售合同合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。姜亦龙已按合同约定付清涉案三套房屋的购房款，特朗公司即应按约定时间向姜亦龙交付验收合格并符合合同其他约定条件的涉案房屋，逾期则应按约定承担逾期交房的违约责任。因合同约定计算逾期交房违约金的起止时间为自合同第八条约定的最后交付期限的次日即2012年3月1日始至特朗公司实际交付之日止，而特朗公司至今未交付涉案房屋，因此，特朗公司向姜亦龙支付的逾期交房违约金应连续计算，在特朗公司向姜亦龙交付涉案房屋前，姜亦龙向特朗公司主张逾期交房的违约金，并未超出法律规定的诉讼时效期间，特朗公司提出对方向其主张2012年3月1日至

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终711号上诉人（原审被告）：昌邑特朗置业有限公司。住所地：昌邑市新兴街西首。法定代表人：邰京彦，董事长。被上诉人（原审原告）：姜亦龙，男，1951年11月24日生，汉族，住昌邑市。上诉人昌邑特朗置业有限公司（以下简称特朗公司）因与被上诉人姜亦龙商品房预售合同纠纷一案，不服山东省昌邑市人民法院（2014）昌民初字第1663号民事判决，向……