房屋买卖合同纠纷 （2019）黔06民终1834号

本案涉及两个法律关系即王林丰与肖时权、肖飞、肖驰之间基于宅基地转让协议达成的合同关系、张玉花与王林丰之间购房合同关系。本案中，王林丰先与肖时权签订《宅基地转让协议书》，后肖时权、肖飞、肖驰将涉案宅基地按约定交付给王林丰，王林丰在该宅基地上修建涉案28套房屋并将其中一套房屋出售给张玉花，但王林丰却一直未能按照协议履行支付肖时权、肖飞、肖驰宅基地折价款50.5万元及给肖时权、肖飞、肖驰代修建筑面积为660㎡的房屋。在此情况下，王林丰将涉案房屋出售给张玉花，应属于无权处分，加之前者宅基地转让协议的效力及履行是后者购房合同目的实现的前提，由于后者的购房行为发生在王林丰与肖时权、肖飞、肖驰之间宅基地转让协议未履行完毕之前，王林丰与肖时权之间的合同纠纷尚未解决，也不属于本案审查范围，本案也无法查证，故现张玉花基于与王林丰之间的购房合同要求王林丰、肖时权、肖飞、肖驰将涉案房屋过户登记到其名下，依据不足，不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张玉花的诉讼请求。案件受理费已减半收取50元，由张玉花负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与

本案涉及两个法律关系即王林丰与肖时权、肖飞、肖驰之间基于宅基地转让协议达成的合同关系、张玉花与王林丰之间购房合同关系。本案中，王林丰先与肖时权签订《宅基地转让协议书》，后肖时权、肖飞、肖驰将涉案宅基地按约定交付给王林丰，王林丰在该宅基地上修建涉案28套房屋并将其中一套房屋出售给张玉花，但王林丰却一直未能按照协议履行支付肖时权、肖飞、肖驰宅基地折价款50.5万元及给肖时权、肖飞、肖驰代修建筑面积为660㎡的房屋。在此情况下，王林丰将涉案房屋出售给张玉花，应属于无权处分，加之前者宅基地转让协议的效力及履行是后者购房合同目的实现的前提，由于后者的购房行为发生在王林丰与肖时权、肖飞、肖驰之间宅基地转让

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1834号上诉人（原审原告）：张玉花，女，1964年10月5日出生，侗族，贵州省铜仁市人，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：胡光辉，贵州驰铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗玲丽，贵州驰铭律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王林丰，男，1969年4月29日出生，土家族，务农，贵州省江口县人，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理……