金融借款合同纠纷 （2016）鲁02民终10076号

原告与被告邱岩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及中国建设银行股份有限公司青岛市南第三支行与被告山东海航商业发展有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系合同签订各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务，原告向被告邱岩发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告邱岩亦应按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告邱岩逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向被告追索拖欠的借款本息而产生的律师代理费。被告宗海龙作为共同债务人亦应对上述债务承担共同还款责任。因上述合同约定抵押房产未办理房地产抵押登记手续，故该抵押权不成立，原告要求对约定抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，原审法院不予支持。被告山东海航商业发展有限公司承诺为被告邱岩的上述借款承担阶段性连带保证责任，上述约定抵押房产虽已办理房地产权属证书但未办理房地产抵押登记手续，被告山东海航商业发展有限公司的担保责任未超出保证期间，仍应对上述债务承担连带保证责任。被告邱岩、被

原告与被告邱岩签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及中国建设银行股份有限公司青岛市南第三支行与被告山东海航商业发展有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系合同签订各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务，原告向被告邱岩发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告邱岩亦应按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告邱岩逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向被告追索拖欠的借款本息而产生的律师代理费。被告宗海龙作为共同债务人亦应

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终10076号上诉人（原审被告）山东海航商业发展有限公司。法定代表人闫伟，职务总经理。委托代理人鄂长青，山东鲁宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司青岛市分行。法定代表人段红涛，职务行长。被上诉人（原审被告）邱岩。被上诉人（原审被告）宗海龙。上诉人山东海航商业发展有限公司与被上诉人中国建设银行股份有限公司青岛市分……