（2014）鄂宜昌中行终字第00003号

1、王建国与王建忠1990年分家时，因房屋的实际结构及当事人实际分割结果，土地管理部门将王建国土地使用属登记为以与王建忠相邻的房屋缝堂直出，确权表述恰当，也符合王建忠、王建国等全体共有人对该幢房屋平均分割的合意。但土地权属登记并不能对房屋产权产生相应的既定效力；2、1990年2月王建忠、王建国及双方父母的分家协议实际为家庭共有财产的按份分割，王宏学1996年4月11日一人对该分割协议所做的书面证言，将已分割为王建忠所有的一间房屋证明为与王建国按份共有，王宏学的证言属孤证，且该证言也未得到全体共有人的同意或事后默认，故不能产生相应的民事法律效力；3、被告2002年2月22日以第305号《房屋所有权证》所涉房屋存有争议为由，书面决定注销该证并将决定向王建忠送达，被告虽辩称该决定属其内部行政行为且未向王建国送达而未生效，却又未能提供相应的法律依据予以支持。综上，被告被诉的第190号《房屋所有权证》变更登记行为证据及法律依据不充分。被告对此所作辩解及其他理由法院难以采信。第305号《房屋所有权证》因此次变更登记业已注销。据此，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项第1目之规定，判

1、王建国与王建忠1990年分家时，因房屋的实际结构及当事人实际分割结果，土地管理部门将王建国土地使用属登记为以与王建忠相邻的房屋缝堂直出，确权表述恰当，也符合王建忠、王建国等全体共有人对该幢房屋平均分割的合意。但土地权属登记并不能对房屋产权产生相应的既定效力；2、1990年2月王建忠、王建国及双方父母的分家协议实际为家庭共有财产的按份分割，王宏学1996年4月11日一人对该分割协议所做的书面证言，将已分割为王建忠所有的一间房屋证明为与王建国按份共有，王宏学的证言属孤证，且该证言也未得到全体共有人的同意或事后默认，故不能产生相应的民事法律效力；3、被告2002年2月22日以第305号《房屋所有

湖北省宜昌市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）鄂宜昌中行终字第00003号上诉人（原审第三人）王建国。上诉人（原审第三人）路新敏，系王建国妻子。被上诉人（原审原告）王建忠，系王建国胞弟。委托代理人易俊，湖北沮城律师事务所律师。特别授权代理。原审被告远安县房产管理局（以下简称“远安县房管局”）。法定代表人刘桂华，该局局长。委托代理人邓沣，湖北典沣律师事务所律师。特别授权代理。上诉人王建国、路……