商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2609号

岑家星、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年8月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付岑家星使用；中村公司向岑家星交付房屋时，应当向岑家星发出收楼通知书；交房条件为该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；岑家星、中村公司双方进行房屋验收交接时，中村公司应当向岑家星提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、（六）《房地产（住宅）质量保证书》、（七）《房地产（住宅

岑家星、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年8月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付岑家星使用；中村公司向岑家星交付房屋时，应当向岑家星发出收楼通知书；交房条件为该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2609号上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：岑永诚，经理。委托代理人：罗红明，广东百越律师事务所律师。委托代理人：严瑾，广东百越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：岑家星，男，1988年5月1日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市中村房地……