房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1294号

本案所涉《房屋买卖合同》及《补充协议》系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，签约各方均应恪守合同约定之义务。而《转让合同》约定自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效，现因征询批复未能办理导致《转让合同》未能实际生效，但如因买卖双方中任何一方行为导致转让不成，则《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约条款仍然对违约方具有法律约束力。现胡海蓉、李善宜就系争房屋公房承租权已经签订转让合同，但由于胡海蓉拒绝签署物业部门出具之告知书，导致物业部门无法办理征询批复手续，且胡海蓉拒绝签署之理由亦无法成立，胡海蓉该行为系阻扰转让合同生效，并实际导致转让事宜无法继续履行，由此，胡海蓉对买卖合同最终解除负有违约责任。鉴于买卖合同因胡海蓉违约而最终予以解除，李善宜在解约后应予返还胡海蓉所付房款，故法院对胡海蓉要求李善宜返还剩余房款之诉请依法予以支持。对于胡海蓉诉请之房款利息损失，鉴于（1）买卖合同解除系因胡海蓉违约所导致；（2）买卖合同系在李善宜于2013年7月19日退还胡海蓉部分房款时方予实际解除；（3）买卖合同及补充协议中均约定胡海蓉就其违约行为须按合同约定

本案所涉《房屋买卖合同》及《补充协议》系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，签约各方均应恪守合同约定之义务。而《转让合同》约定自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》之日起生效，现因征询批复未能办理导致《转让合同》未能实际生效，但如因买卖双方中任何一方行为导致转让不成，则《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约条款仍然对违约方具有法律约束力。现胡海蓉、李善宜就系争房屋公房承租权已经签订转让合同，但由于胡海蓉拒绝签署物业部门出具之告知书，导致物业部门无法办理征询批复手续，且胡海蓉拒绝签署之理由亦无法成立，胡海蓉该行为系阻扰转让合同生效，并实际导致转让事宜无法继续

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1294号上诉人（原审原告、反诉被告）胡海蓉。委托代理人孙加锋，上海市恒泰律师事务所律师。委托代理人宋寅旻，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李善宜。委托代理人董仑楚，上海市广厦律师事务所律师。上诉人胡海蓉因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1616号民事判决……