商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2356号

原告与福兴公司签订的《商品房买卖合同》及承诺书合法有效，虽然沈冬菊未在承诺书附件上签名，但不影响原告与被告所签订承诺书的效力。因为水岸蓝城15栋1702号商品房是由贺文、沈冬菊共同购买，且合同中有二人的亲笔签名，所以沈冬菊未在承诺书中签字不影响原告主张该项权利。福兴公司未按照约定时间办理不动产权利证书，应当承担相应违约责任。双方约定逾期办证违约金按购房款总额的每日万分之三计算，由于该违约金约定过高，本院予以适当调低，应按本地区统一标准、即每日万分之一计算违约金。从2017年3月27日起计算至不动产登记之日（2019年1月21日），逾期办证违约金为：397097元×0.0001/日×664日＝26367元。原告瑶要求被告支付逾期办证违约金26367元，本院予以支持，对于超出26367元的部分不予支持。按照现行政策，契税及维修基金应当由业主向相关行政部门缴纳，而且福兴公司至今未将所代收的契税及维修基金支付给相关行政部门；故原告要求福兴公司返还代收的契税及维修基金，本院亦予以支持。鉴于案涉房屋已在怀化市不动产登记中心进行了权属登记；故本院对贺文、沈冬菊要求办理权属证书的诉求不予支持。由于福兴

原告与福兴公司签订的《商品房买卖合同》及承诺书合法有效，虽然沈冬菊未在承诺书附件上签名，但不影响原告与被告所签订承诺书的效力。因为水岸蓝城15栋1702号商品房是由贺文、沈冬菊共同购买，且合同中有二人的亲笔签名，所以沈冬菊未在承诺书中签字不影响原告主张该项权利。福兴公司未按照约定时间办理不动产权利证书，应当承担相应违约责任。双方约定逾期办证违约金按购房款总额的每日万分之三计算，由于该违约金约定过高，本院予以适当调低，应按本地区统一标准、即每日万分之一计算违约金。从2017年3月27日起计算至不动产登记之日（2019年1月21日），逾期办证违约金为：397097元×0.0001/日×664日＝2

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2356号上诉人（原审被告）湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内。法定代表人高秀彬，执行董事长兼总经理。委托代理人罗本璞（特别授权），男，汉族，1947年9月14日出生，住所地湖南省会同县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）贺文，男，汉族，1981年9月5日出生，住湖南省洪江市。被上诉人（原审原告）沈冬菊，女，汉族，19……