房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终2041号

廉守国、刘秀艳与首创公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现廉守国、刘秀艳按约支付全部购房款，首创公司应向廉守国、刘秀艳交付符合合同及居住要求的房屋。虽然首创公司出售的房屋在设计、施工、验收过程中，并未违反相关规范，并最终取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，但案涉房屋的入户门与隔壁邻居房屋的入户门同时开启时确实存在碰撞的情形，给廉守国、刘秀艳造成了不便，属于房屋的设计、建设存在瑕疵。现首创公司对入户门相撞事实予以认可，并同意修改入户门，确保达到相邻住户同时开门不相撞的效果，而廉守国、刘秀艳对此予以拒绝，因房屋交付至今已4年之久，入户门存在的瑕疵对廉守国、刘秀艳尚未造成损失，廉守国、刘秀艳主张10,000元损失的金额，没有事实和法律依据，且在房屋存在瑕疵的情况下，首创公司首先应承担的是整改维修义务，现廉守国、刘秀艳不同意进行整改，坚持要求损失赔偿的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国合同法》第八条之规定，一审法院判决如下：驳回廉守国、

廉守国、刘秀艳与首创公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现廉守国、刘秀艳按约支付全部购房款，首创公司应向廉守国、刘秀艳交付符合合同及居住要求的房屋。虽然首创公司出售的房屋在设计、施工、验收过程中，并未违反相关规范，并最终取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，但案涉房屋的入户门与隔壁邻居房屋的入户门同时开启时确实存在碰撞的情形，给廉守国、刘秀艳造成了不便，属于房屋的设计、建设存在瑕疵。现首创公司对入户门相撞事实予以认可，并同意修改入户门，确保达到相邻住户同时开门不相撞的效果，而廉守国、刘秀艳对此予以拒绝，因房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2041号上诉人（原审原告）：廉守国，男，1963年12月14日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。上诉人（原审原告）：刘秀艳，女，1965年3月29日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：廉守国，男，1963年12月14日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区高歌路8-1号三楼。法定代表人……